Wie hoch sind die Nebenkosten für Traumhaus auf Föhr eigentlich?

Damit du besser einschätzen kannst, was unser Traumhaus auf Föhr im Wert von 2,1 Mio. € kostet, haben wir dir alle Kosten zusammengestellt, die dich als neuer Besitzer des Traumhauses auf der Nordseeinsel erwarten würden.

Kosten im Überblick

• Stromkosten: ca. 1.800 € - 2.300 € pro Jahr

• Heizungskosten: ca. 1.100 € - 1.300 € pro Jahr

• Wasser- und Abwasserkosten: ca. 700 € - 900 € pro Jahr

• Abfallgebühren: ca. 250 € im Jahr

• Versicherungen: ca. 1.500 € - 2.200 € pro Jahr

• Grundsteuer: ca. 700 € - 1.000 €

• Zweitwohnsitzsteuer: 3.000 € - 5.000 €

Kosten ohne Zweitwohnsitz

Die geschätzen jährlichen Gesamtkosten ohne Zweitwohnsitzsteuer belaufen sich je nach individuellen Lebensstil auf ca. 6.000 € - 8.000 €. Das sind monatliche Kosten von ca. 500 € - 700 € *.

Kosten mit Zweitwohnsitz

Die geschätzen jährlichen Gesamtkosten mit Zweitwohnsitzsteuer belaufen sich je nach individuellen Lebensstil auf ca. 9.000 € - 13.000 €. Das sind monatliche Kosten von ca. 700 € - 1.100 € *.

Mehr Details zu der Zusammensetzung der einzelnen Kosten findest du nachfolgend in diesem Artikel.

Stromkosten

Im ersten Schritt kannst du mit durchschnittlichen Stromverbräuchen rechnen – die Werte werden regelmäßig aktualisiert und bekanntgegeben, zum Beispiel über die Bundesnetzagentur und das Statistische Bundesamt. Der Stromverbrauch errechnet sich aus den Verbrauchsquellen im Haushalt und der Personenanzahl, wobei der Verbrauch pro Kopf mit steigender Personenanzahl sinkt, da große Geräte (Kühlschrank, Waschmaschine, Backofen, Fernseher etc.) häufig gemeinsam genutzt werden.

Spannend ist auch, dass der Stromverbrauch eines Einfamilienhauses durchschnittlich ca. 30 % höher ist als der in einer ähnlich großen Wohnung eines Mehrfamilienhauses. Das liegt daran, dass sich die Stromkosten für bspw. die Heizung, Beleuchtung, Außenanlagen etc. nicht auf mehrere Einheiten verteilen.

Ein weiterer großer Faktor ist die Warmwasseraufbereitung – ein Durchlauferhitzer oder Boiler verbraucht bis zu 25 % mehr Strom als die zentrale Warmwasseraufbereitung, die über das Heizsystem läuft.

Der durchschnittliche Stromverbrauch (ohne Heizung) für ein Einfamilienhaus mit vier Personen liegt zwischen 4.000 und 5.500 kWh/Jahr.

Du möchtest wissen, wie viel dich eine kWh kostet?

Das hängt stark vom aktuellen Strommarkt, dem Anbieter und natürlich auch davon ab, wie du dein Traumhaus auf Föhr nutzen möchtest, bspw. als Erst- oder Zweitwohnsitz. Aktuell liegt der Preis bei ca. 40 Cent pro kWh (1).

Tipp: Mit der folgenden Formel kannst du deinen ungefähren jährlichen Stromverbrauch (ohne Heizung) selber berechnen:

Wohnfläche in Quadratmetern x 9 kWh + Personen im Haushalt x 200 kWh + Anzahl der Elektrogeräte im Haushalt x 200 kWh = kWh/Jahr

Bei durchschnittlichen Verbräuchen betragen die jährlichen Kosten für Strom in einem 4-Personen-Haushalt ca. 1.800 € - 2.300 €.

Heizungskosten

In deinem Traumhaus auf Föhr ist ein zukunftsorientiertes Hybrid-Heizungssystem verbaut: Zum einen gibt es eine moderne Gasbrennwerttherme und zum anderen einen Speicherwassererwärmer mit integrierter Wärmepumpe und einem integrierten Wärmetauscher - der Speicher hat eine Kapazität von 300 Litern. Die Wärmepumpe dient zur Vorerwärmung und der externe Wärmeerzeuger zur Nachheizung auf den Warmwassertemparatur-Sollwert.

Für das Traumhaus auf Föhr liegt ein Energiebedarfsausweis vor – so können wir mit einer simplen Formel eine Überschlagsrechnung für die ungefähren jährlichen Heizkosten ermitteln:

Endenergiebedarf (kWh/(m2a)) x Wohnfläche in Quadratmeter x Preis pro Kilowattstunde = (circa) Heizkosten pro Jahr

Der Preis pro Kilowattstunde variiert natürlich - dieser ist abhängig von der aktuellen Marktentwicklung und deinem Versorgertarif. Ebenfalls gibt es deutliche Unterschiede zwischen Neu- und Bestandskundentarifen. Laut BDEW (Bundesverband der Energie - und Wasserwirtschaft) beträgt der durchschnittliche Gaspreis im Jahr 2026 nach ersten Zahlen für Haushalte in Einfamilienhäusern mit einem Jahresverbrauch von 20.000 kWh 11,10 ct/kWh (2). Aufgrund der sehr guten Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf: 42 kWh(m²a)) des Hauses kannst du bei durchschnittlichen Verbräuchen mit ca. 1.100 - 1.300 € pro Jahr rechnen.

Tipp: Setze die Wohnfläche in der obigen Berechnung gerne großzügig an oder rechne die Nutzfläche mit hinzu – denn auch in diesen Bereichen soll es schön warm sein!

Wasser- und Abwasserkosten

Wie viele andere Nebenkosten auch, hängen die Kosten für Wasser vom persönlichen Bedarf und auch von der Umsichtigkeit im Umgang mit dieser wichtigen Ressource ab - dies schont nicht nur den Geldbeutel, sondern auch die Umwelt. So tragen wir alle Verantwortung für die kommenden Generationen. Der Großteil des in Deutschland gewonnenen Wassers stammt aus dem Grundwasser – zudem werden je nach Region Quell-, Fluss-, See- und Talsperrenwasser hinzugezogen. Über 99 % der deutschen Einwohner beziehen ihr Wasser über die öffentlichen Versorgungsunternehmen. Somit sind nahezu alle Haushalte an das öffentliche Trinkwassernetz angeschlossen.

Laut Statistischem Bundesamt lag der Wasserverbrauch pro Person und Tag im Jahr 2023 bei 122 Litern (fast eine volle Badewanne!) – ein 4-Personen-Haushalt verbraucht somit pro Jahr ca. 170 bis 180 Kubikmeter. Laut dem Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft entfallen ca. 36 % auf die Körperpflege (Baden, Duschen, Zähneputzen etc.) und 27 % auf die Toilettenspülung.

Die Kosten für einen Kubikmeter Trinkwasser liegen in Deutschland durchschnittlich bei 2,00 € – dies entspricht 0,2 Cent pro Liter. Allerdings gibt es aufgrund von unterschiedlichen Infrastrukturen und Produktionsprozessen innerhalb der Bundesländer deutliche Unterschiede. Der Verbrauchspreis für Trinkwasser auf Föhr beträgt ab dem 1. Januar 2026 1,10 € zzgl. 7 % MwSt. pro Kubikmeter (3).

Mit dem reinen "Trinkwasser" ist es aber nicht getan, denn auch das Abwasser muss berücksichtigt werden – die Abwasserverarbeitung ist grundsätzlich deutlich teurer als der Bezug von Trinkwasser. Auch auf Föhr variiert die Verbrauchsgebühr je m³ Abwasser innerhalb der Ortsteile zwischen 2,08 € und 3,77 € zzgl. einer Zähler- oder Gebäudegrundflächen-Grundgebühr (4). Bei durchschnittlichen Verbräuchen eines 4-Personen-Haushalts in deinem Traumhaus kannst du mit Gesamtkosten in Höhe von ca. 700 € - 900 € rechnen.

Kostenbestandteile im Überblick:

• Grundgebühr (Fixbetrag vom Versorger)

• Arbeitspreis / Verbrauch (genutzte Trinkwassermenge)

• Abwassergebühren für die verbrauchte Menge

• Kosten für Niederschlagswasser

• Mehrwertsteuer

Abfallgebühren

Abfallgebühren sind die Kosten, die du für die Müllabfuhr und Entsorgung an deine Kommune zahlen musst. Grundsätzlich setzen sie sich aus einer Grundgebühr sowie einer Leerungs- bzw. Behältergebühr zusammen. Die Behältergebühr ist von der Größe und Anzahl deiner Mülltonnen (Bio, Restmüll, Papier etc.) abhängig – je mehr Volumen oder Leerungen du hast, desto höher ist dein Kostenanteil.

Sperrmüll und die Entsorgung von Elektrogeräten sind aber gesonderte Positionen – diese werden entweder bei dem Abfallentsorgungsbetrieb zur kostenpflichtigen Abholung angemeldet oder du bringst sie zu einem Wertstoffhof in deiner Nähe.

Die Kosten sind meist in der kommunalen Abfallwirtschafts- bzw. Gebührensatzung geregelt und sind aufgrund der oben genannten Faktoren so unterschiedlich, dass es schwierig ist, durchschnittliche Kosten zu nennen. Wenn du im Traumhaus auf Föhr zum Beispiel eine Tonne Restmüll (120 l) sowie eine Tonne Bioabfall (80 l) nutzt, kosten diese pro Jahr bei einer zweiwöchentlichen Leerung ca. 250 €. Eine Papiertonne ist kostenfrei (5).

Versicherungen

Grundversicherungen sind unerlässlich für dein Haus - die Wohngebäudeversicherung ist für verantwortungsbewusste Hausbesitzer ein Muss. Sie deckt Schäden am Haus durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel ab. Zudem solltest du eine Elementarschadenversicherung einschließen bzw. ergänzen – diese greift dann bei Überschwemmungen, Erdrutschen oder Starkregen.

Eine Privathaftpflichtversicherung sichert dich gegenüber Ansprüchen Dritter ab. Zudem empfiehlt es sich, eine Hausratversicherung zum Schutz deines Mobiliars und deiner beweglichen Gegenstände abzuschließen.

In welchem Umfang und zu welchen Versicherungssummen du dich absicherst, ist natürlich deine Entscheidung. Je nach Schutz und Tarif kannst du mit ca. 1.500 € - 2.200 € pro Jahr rechnen – nach oben sind natürlich keine Grenzen gesetzt. 

Steuern

Grundsteuer

Als Grundstücksbesitzer bist du zur Zahlung der jährlichen Grundsteuer verpflichtet – egal, ob das Grundstück bzw. das Haus privat genutzt, vermietet oder unbebaut ist. Die Einnahmen fließen in den Gemeindehaushalt. Die Berechnung der Grundsteuer erfolgt in mehreren Schritten:

1. Festsetzung des Grundsteuerwerts (dies erfolgt durch das zuständige Finanzamt anhand der Grundstücksgröße, dem Bodenrichtwert sowie der Art und dem Alter des Gebäudes)

2. Steuermessbetrag: der festgelegte Grundsteuerwert wird dann mit einer gesetzlich geregelten Steuermesszahl multipliziert (aktuell beträgt diese 0,031% für Wohngebäude)

3. Hebesatz: jede Gemeinde legt einen eigenen Hebesatz fest – dieser wird auf den Steuermessbetrag angewendet. So entsteht schlussendlich die genaue Höhe der Grundsteuer.

Die Grundsteuer 2026 beläuft sich auf ca. 700 €.

Zweitwohnsitzsteuer

Wenn du dein Traumhaus als Zweitwohnsitz für gelegentliche Aufenthalte nutzen möchtest, fällt eine Zweitwohnsitzsteuer der Gemeinde an. Die Zweitwohnungssteuer knüpft an eine Form der Einkommensverwendung an, die über den normalen Lebensbedarf hinausgeht. Sie zeigt sich darin, dass jemand neben seiner Hauptwohnung eine weitere Wohnung für persönliche Lebenszwecke nutzt oder dafür bereithält.

Die Berechnung erfolgt mit einer komplexen Formel unter Berücksichtigung diverser Merkmale (Lagefaktor, Baujahr, Wohnfläche, Verfügbarkeit, Steuersatz der Gemeinde etc.). Je nach Nutzung des Zweitwohnsitzes – also der Verfügbarkeit – kannst du mit ca. 3.000 € bis 5.000 € jährlich rechnen. 

Es ist zudem immer empfehlenswert, eine Instandhaltungspauschale vorzuhalten, um unerwartete Reparaturen, Wartungen und Ähnliches decken zu können!

*Alle genannten Kosten und Angaben dienen der Orientierung und basieren auf durchschnittlichen Erfahrungswerten oder öffentlich zugänglichen Quellen. Die tatsächlichen Kosten können je nach Region, individueller Nutzung sowie aktuellen Marktpreisen variieren. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Die Angaben stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar.

Quellen:

(1) Bundesnetzagentur; Haushaltskundenpreise Entwicklung und Zusammensetzung (https://www.smard.de/page/home/topic-article/211816/212170/haushaltskundenpreise )

(2) Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft (BDEW), https://www.bdew.de/service/daten-und-grafiken/bdew-gaspreisanalyse/ Stand: 14.01.2026

(3) Wasserbeschaffungsverband Föhr (WBV Föhr); Verbraucher-Info gem. § 45 Trinkwasserverordnung vom 22.12.2025

(4) Amt Föhr-Amrum, Steuern & Abgaben; zentrale Abwasserbeseitigung https://www.amtfa.de/seite/336399/abwasserbeseitigung.html Stand 01.01.2024

(5) Amt Föhr-Amrum, Steuern & Abgaben; Abfallbeseitigung https://www.amtfa.de/seite/336387/geb%C3%BChren%C3%BCbersicht.html